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问题	商品房预售多久可入住
释义	一、商品房预售多久可入住     时间不定。     商品房预售登记     商品房预售登记后，购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理。     《民法典》规定(第二百九十三条)：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。     所谓相邻关系，简而言之就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。专家认为，近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大;有些人甚至为求便利，乱搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。此次《民法典》对居民的通风、采光和日照进行了明确保护，也就是说，相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件。          二、商品房预售的五证有哪些     （一）《国有土地使用证》     由县市级人民政府的土地管理部门颁发，这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础：合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权;     （二）《建设用地规划许可证》     由县市级城市规划部门核发，是开发商在向土地管理部门申请征用、划拨土地等方式获得国有土地使用权之前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是开发商用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。     （三）《建设工程规划许可证》     由县市级城市规划部门核发的，用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程规划许可证》包括下列内容：     1、许可证编号;     2、发证机关名称和发证日期;     3、用地单位;     4、用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型;     5、计容积率面积及各分类面积;     6、附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。     （四）《建设工程施工许可证》     由县市级建委建筑业管理处核发，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是开发商进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。     （五）《商品房预售许可证》     由县市级房地产管理部门核发。     商品房预售，在实践中本身由于资料不齐全并且没有现房查看，所以产生的纠纷比较多，在此作为购房者，在打算购买期房的情况下，需要审查清楚开发商商品房预售的五证，要是有所缺少的话，那么开发商就不具有预售的资格，这样的期房，最好也不好购买，以免日后自己的利益受到损害。     三、商品房预售后能改变房屋设计吗     在一般情况下，商品房预售后不能改变房屋设计。     根据《商品房销售管理办法》第二十四条第一款、第二款的规定，商品房开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。     经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于商品房预售多久可入住的相关知识，通过上文可知，商品房预售是开发商回笼资金经常会采用的一种销售方式。消费者通过该种方式购房一般可以获得价格上的优惠。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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