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问题	有贷款的房子怎么卖
释义	一、有贷款的房子怎么卖     在国内贷款买房的情况下，贷款银行通常会在原房屋上设立抵押。     1.房屋所有权人在未经过银行同意的情况下，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。     2.由于贷款未还清的房子不能变更产权，买方无法拿到产权证，因此只有在偿还完贷款后，才能办理过户手续。     二、提前还款后出售房屋     1.房主可以咨询贷款银行，申请提前还款，待贷款偿还完毕后，再办理出售和房屋更名。     2.在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上会有“房产抵押”字样，因此房主需要在还清银行贷款后，到当地房管局解除抵押，获得房屋的完整产权，然后正常上市交易。     3.除了房主自己偿还房贷外，还可以寻找能够支付全款的买家。     4.在交易中，买方可以留下尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款后，再办理更名过户。这种情况下，买方需要一次性支付全款，不能再向银行申请贷款。     5.对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并将其写入买卖合同中。     6.需要注意的是，贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，因此买卖双方最好通过中介签订三方协议，并将协商结果写入补充协议中，以尽量避免风险。          三、转按揭可能出现的风险     1.除了自己找到愿意出钱的下家，房主还可以通过银行的转按揭业务来完成筹款卖房的愿望。     2.需要注意的是，并非所有银行都支持转按揭业务，因此成功与否要看房主的运气。     3.即使银行支持转按揭业务，也可能存在一些潜在的风险。例如，转按揭过程中可能涉及多个银行和中介机构，操作复杂，容易出现纠纷。     4.转按揭还可能增加额外的费用，如手续费、评估费等，这也会增加卖房的成本。     因此，在考虑使用转按揭方式出售贷款房屋时，房主需要充分了解相关风险，并谨慎决策。     想卖掉贷款房，但还担心操作风险？快来法律网，我们为您提供专业法律指导，确保您的交易安全无忧。
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