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问题	违法建筑的租赁合同是否具备法律效力
释义	一、违法建筑的租赁合同是否具备法律效力     违法建筑的租赁合同是不具备法律效力。依据法律规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。租赁的标的物属于违法建筑，合同约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定，因此该租赁合同无效。     《中华人民共和国民法典》第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。     二、如何约定房屋租赁合同的租赁时限     法律网提醒您，房屋出租的租期由租赁双方在不超过二十年的时间范围内协商约定，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的房屋租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。          三、房屋租赁合同包含哪些合同类型的要素     房屋租赁合同包含合同类型的要素如下：     1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;     2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;     3.租金和押金数额、支付方式;     4.租赁用途和房屋使用要求;写明房屋的租赁用途，主要是为了防止一些违法分子利用出租屋进行一些违法行为。     5.房屋和室内设施的安全性能;签订房屋合同前，房客与房东对房屋的安全性能进行检查，以保证居住的人身、财产安全。     6.租赁期限;具体约定房屋租赁的期限，租期届满后应如何处理。     7.房屋维修责任;房屋的维修责任一般有分两种不同情况，如：因房屋自身原因损毁的，由房东负责维修;如果是由于房客的不适当使用造成损毁的，由房客负责维修。     8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;     9.争议解决办法和违约责任;争议解决方式包括：仲裁解决或向人民法院起诉。     10.其他约定。               引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
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