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问题	开发商欺骗业主土地使用年限该怎么办
释义	一、开发商欺骗业主土地使用年限该怎么办     开发商欺骗业主土地使用年限的，业主可以根据开发商所隐瞒的土地使用年限的长短，可与之协商降低房价，或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由，向法院申请撤销预订协议，收回定金。因此购买房屋时，业主应注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。     土地所有权属于国家，开发商以受让或转让方式获得一定年限的土地使用权。其中，居住用地最高年限为70年，办公用地最高为50年，商业用地最高为40年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应最迟于届满前一年申请续期;未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回，土地上的房屋也将由国家无偿取得。因此，购得的房屋所占土地的使用年限，为原土地出让合同规定的土地使用年限减去已使用年限，该剩余年限的长短直接影响购房者对房屋本身的使用，并影响到房屋价格。     二、土地使用年限与房屋产权年限一样吗     土地使用年限与房屋产权年限是不一样的。     在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。          三、土地使用年限是如何划分的     法律网提醒您，土地使用年限的划分为：     1.居住用地70年；     2.工业用地50年；     3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；     4.商业、旅游、娱乐用地40年；     5.综合或者其他用地50年。     土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。     土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
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