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问题	租赁合同需要备注什么
释义	一、租赁合同需要备注什么     1.合同主体：租房合同须注明出租人，承租人，房屋的住所，具体门牌号。     2.房屋情况：房屋有多少电器，座椅，设备都需要注意。同时，还要明确责任，坏了谁维修，以免到时候扯不清楚。     3.租房的期限：一般都是半年以上起租。在这之前退租，需要付违约金。此外，还要注明押几付几。     4.租房的用途：一般都是自住，如果有其他情况，也需要注明。     5.租金的支付：有的还是月付，有的是季付，都需要注明。有的水电是自己交，有的水电是交给房东统一缴纳。如果是后者，需要注明水电的收费规则。     6.房屋的维修：房屋出现人为损坏，或者非人为损坏，谁负责，需注明。     二、房屋租赁合同违约金是多少     双方自行约定，相关法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，违约金不可以超过造成的损失的30%。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。法律网提醒您，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。          三、房屋租赁合同人民法院多久会作出判决     房屋租赁合同人民法院会作出判决的时间是三个月至六个月。如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。     《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。     第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条
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