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问题	离婚房贷未还清如何分割
释义	一、离婚房贷未还清如何分割     当夫妻面临离婚，且存在尚未还清的房贷时，房产的分割成为了一个复杂的问题。     1.需要明确的是，如果这套房产被认定为夫妻共同财产，那么在离婚时，无论最终房产归哪一方所有，该方都需要给予另一方房产价值一半的补偿。     2.如果双方能够就房产的归属问题达成协商一致，那么房产的分割就会变得相对简单。例如，一方可以选择取得房产，并向另一方支付相应的补偿金，同时承担银行剩余的贷款。     3.然而，如果双方无法就房产的归属问题达成一致，那么就需要通过诉讼来解决。在这种情况下，由于房产尚未还清贷款，银行对该房产享有抵押权。     因此，法院通常不会直接对房产的归属做出判决，而是会判决该房产归一方使用，并告知当事人在还清银行贷款、涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属问题。     二、协商与诉讼分割方式     在面临离婚房贷未还清的情况下，协商与诉讼是两种主要的分割方式。     1.双方可以尝试通过协商来解决房产的归属问题。     2.如果双方能够达成一致，那么就可以避免繁琐的诉讼程序，同时也能够保持双方的友好关系。     3.在协商过程中，双方可以就房产的价值、补偿金的数额以及贷款的承担等问题进行充分的讨论和协商，最终达成一个双方都满意的协议。     4.然而，如果双方无法就房产的归属问题达成一致，那么就需要通过诉讼来解决。     5.在诉讼过程中，法院将会对双方的争议进行审理，并根据相关法律法规和证据来做出判决。     6.诉讼过程中，双方需要提交相关的证据和材料，以支持自己的主张。     7.法院将会根据证据和法律规定来判定房产的归属、补偿金的数额以及贷款的承担等问题。          三、注意按揭贷款特点     在处理离婚房贷未还清的问题时，还需要特别注意按揭贷款的特点。     1.按揭贷款是一种由阶段性保证和抵押所担保的银行贷款。     2.在商品房的买受人在向银行借款时，首先由开发商向银行提供阶段性保证。     3.在买受人取得房产证并就房产为银行设定抵押之后，开发商的保证责任结束。     4.此时如果买受人不能还清银行贷款，银行可以行使抵押权，就房屋出卖所得的价款优先受偿。     因此，在处理离婚房贷未还清的问题时，需要特别注意银行的抵押权问题。     1.在分割房产时，需要确保银行的权益不受损害。     2.如果需要进行房产过户或者变更贷款人等操作，必须事先通知银行并取得其书面同意。     3.否则，房地产主管机关将不予办理相关手续。     4.在实践中，银行通常会出于防范风险的考虑而不同意办理转按揭和房产过户等操作。     因此，在离婚诉讼中，法院一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割，而只会判决房屋由哪一方先行居住。     如果你正在面临这样的困境，不妨寻求法律网专业法律人士的帮助，让我们一起找到最佳解决方案。
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