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问题 违建房屋怎么认定
释义
    一、违建房屋怎么认定
    违建房屋的认定并非简单的无证即违法。
    1.在拆迁过程中,不能仅凭《城乡规划法》等规定直接认定无房产证的房屋为违法建筑。实际上,违法建筑的认定主体和程序必须符合法律规定。
    2.府应当组织土地、规划等相关职能部门对征收范围内的未经登记建筑进行调查、认定和处理。
    3.若政府部门未依法进行调查、认定和处理,而是由其他机构如滨江街道办事处进行初步调查和公示,则这种认定可能属于违法或无效行为。
    因此,对于无证房,应当通过合法途径进行认定,不能一概视为违法建筑。
    二、违法建筑的定义
    违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内建设的建筑,主要包括以下几种情形:
    1.未申请或申请未获批准、未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;
    2.虽取得建设工程规划许可证,但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;
    3.以及擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
    这些建筑因未按照法律规定进行建设,因此被认定为违法建筑。
    
    三、违建认定的法律依据
    违建认定的法律依据主要包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条和《城乡规划法》等相关法律法规。
    1.根据这些规定,市、县级人民政府在作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
    2.对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;而对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,则不予补偿。
    因此,在拆迁过程中,必须依法进行违建认定,确保被拆迁人的合法权益得到保障。对于违建房屋的认定和处理,你还有哪些疑问?法律网为您提供专业的法律解答,保障您的合法权益。
    引用法条:
    [1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
    
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更新时间:2025/3/15 23:45:12