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问题 房产调查要查哪些项目
释义 　　一、房产调查要查哪些项目 　　1、房屋的权属
    包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界线草图。
     　　2、房屋的位置
    房屋的位置包括房屋的座落、所在层次。
     　　3、房屋的质量
    房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。
     　　4、房屋的用途
    房屋的用途是指房屋目前的实际用途，也就是指房屋现在的使用状况。
     　　5、房屋的数量
    
    房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积（简称总建筑面积）、套内建筑面积等。
    房产调查是对房屋产权和用地的认证过程。分为房屋调查和房屋用地调查。前者主要包括坐落、产权、产别、层数、所在层次、结构、用途、权源等内容，以及绘制房屋产权界线示意图；后者主要包括用地坐落、产权性质、等级、税费、用地人、使用权来源、四至、界标、用途分类、用地面积等内容，以及绘制用地范围略图。
    房屋的权属、位置、数量、质量和利用现状。
     　　二、房产局查询房屋产权需要的手续
    1、个人身份证件及复印件。
    2、房屋产权所有证及其复印件。
    若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
     　　三、房屋产权应该如何调查 　　第一步要了解房屋的产权状况。
    购房者要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
    产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。比如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
    其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；要查验中奖通知单和相应的证明等。
     　　第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
    查验的具体方式是：查验产权记录。包括：
    1、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
    2、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
    3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；
    4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；
    5、其它内容，如房屋平面图等。
     　　第三步是查验房屋有无债务负担。
    房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
    最后应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
    以上就是法律网小编为您整理的最新的房产调查要查哪些项目相关内容。综上所述，根据法律相关规定，房产调查要查房屋的权属；房屋的位置；房屋的质量；房屋的用途和房屋的数量等等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
    
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更新时间：2024/12/30 2:48:21