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问题	违约金能否作为抵扣物业管理费的方式
释义	一、违约金能否作为抵扣物业管理费的方式     物业管理费与违约金不能相抵，但可通过债务转移的方式处理。因为开发商支付延期交房的违约金与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系，存在不同的法律关系主体，费用是不能相抵的。     《民法典》第五百六十八条     当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。     当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。     二、小区物业管理费包括哪些服务项目     法律网提醒您，物业费的费用包括：     1.保安、保洁、等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用；     2.卫生清洁部分，包括楼梯间的卫生和小区内公共的花园道路等的清洁卫生；     3.绿化维护，主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒；     4.安防设施的日常维修保养，主要是指小区监控；     5.电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责；     6.公共设施和公共部位的日常维护费用，如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等；     7.物业专用设备的折旧损耗；     8.小区的二次供水费用和垃圾清运费用。          三、物业费不交被起诉的后果     物业费不交被起诉的后果是业主无法享受相应的物业服务。     一般来说，物业起诉之后，法院会进行调解、判决，判决后会要求业主及时缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金；若调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十八条
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