问题 | 二手房买卖纠纷要找什么部门解决 |
释义 | 一、二手房买卖纠纷要找什么部门解决 1.当发生二手房买卖纠纷时,可以选择向房管部门投诉或者直接向法院起诉。 2.房管部门是负责房地产市场的监管和管理的部门,可以对纠纷进行调解和处理。 3.如果纠纷无法通过调解解决,或者当事人不愿意接受调解结果,可以直接向法院提起诉讼。法院将根据合同和事实情况进行审理,并做出相应的判决。 二、哪个法院管辖买卖案 对于二手房买卖纠纷的管辖法院,一般应遵循以下原则: 1.对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷,由基层人民法院管辖。如果被告住所地与经常居住地不一致,则由经常居住地人民法院管辖。 2.房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷,因此应适用人民法院的专属管辖。 3.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。 因此,二手房买卖纠纷的管辖法院应为房屋所在地的人民法院。 ![]() 三、如何处理交易问题 在处理二手房交易问题时,可以采取以下措施: 1.卖方逾期交房:如果卖方逾期交房,买方可以根据合同约定向卖方主张违约责任,或者主张因逾期交房增加的租房费用赔偿。买方应及时与卖方沟通,要求卖方按照合同约定履行交房义务。 2.卖方逾期过户:在房价波动时期,卖方可能会通过拖延过户时间等方式意图毁约。遇到这种情况,买方可以及时起诉对方,同时对房屋申请财产保全等措施。 3.房屋质量有问题:如果房屋存在质量问题,买方可以根据具体情况采取不同的措施。 (1)如果卖方在签订合同时已经如实告知房屋质量情况,买方据此得到优惠价格,那么买方不能向卖方主张赔偿责任。 (2)如果卖方故意隐瞒房屋真实情况,买方可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任。 (3)如果卖方已经告知中介但中介未如实告知买方,买方可以向房屋中介公司主张赔偿责任。 二手房交易风险多,遇到问题别慌张。本文只是为您提供了一些基本指导,具体案件还需专业律师分析。如有更多疑问,快来法律网寻求专业帮助吧! 引用法条: [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 |
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