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问题	租客不搬离如何强制搬离
释义	一、租客不搬离如何强制搬离     遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应该如下做：     １、告知其在一个合理期限内（如３天内）搬离并交清房款，否则向法院起诉。     ２、如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋。起诉支付房屋、迟延给付房租的违约金，给付超期租住的租金。     房屋租赁期限届满，那么就表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前３个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。在租客拒不搬离的情况下，切记不能直接与租客发生冲突，以免造成治安案件，一定要采取法律武器。             　　二、租客不交租金能报警吗     可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。     目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。     承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。我国《民法典》（自2021年１月１日起实施）第722条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第（四）项也同时规定，拖欠租金累计达６个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。     房东在遇到租客合同到期，但是不搬离的情况，可以先对租客进行告知劝离，并且要求缴清所有的费用。如果在规定告知的时间内，租客仍然没有搬离，那么房东可以直接向法院提起民事诉讼，要求法院对租客的行李进行查封，并且支付所有的费用，包括违约造成的损失费。      　　三、强制租客搬离的法律依据     新的《民法典》于2021年１月１日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。     《民法典》生效前的规定：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     以上就是由法律网小编为大家整理的租客不搬离如何强制搬离的相关内容。如果在房屋租赁关系中出租方与承租方约定了租赁期间，只有期间一到双方没哟续约的意思就属于解除租赁关系，租客应当在规定时间内搬离房屋，拒不搬离的房东可以向法院提起诉讼要求其赔偿损失。
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