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问题	小产权房可以买吗
释义	一、小产权房可以买吗     1.小产权房，又称“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，购买小产权房存在一定的法律风险和政策风险。     2.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。     因此，小产权房的买卖行为通常不能得到法律的认可与保护，也就无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。     3.产权不完整可能引发后续的一系列纠纷和问题，如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。     4.需要注意的是，小产权房并非绝对不能转让，而是其转让或销售的对象是有限制的。     二、已购小产权房怎么办？     如果已经购买了小产权房，应认识到由于国家不会发放产权证，这将给购房者带来一系列不利的后果。     为了最大程度维护小产权房购买者的合法权益，根据不同的情况，购房者可以采取以下措施：     1.如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。     2.如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。     3.如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。     4.若在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批。          三、如何咨询专业律师？     1.对于小产权房等法律问题，如果购房者遇到具体的法律难题或需要专业的法律意见，可以向专业的律师寻求帮助。     2.可以咨询当地的律师协会或律师事务所，了解哪些律师在房地产法律领域具有丰富的经验和良好的口碑。     3.在与律师沟通时，应详细描述自己的情况，包括购房过程、遇到的问题、期望的解决方案等，以便律师能够更准确地为购房者提供法律建议。     4.购房者也应保持理性和冷静，不要被一些不法分子利用，避免陷入更大的法律困境。     总之，小产权房存在法律风险和政策风险，购买前应充分考虑。如果已经购买了小产权房，为了维护自身权益，可以采取上述方法。     看完本文，你是否对小产权房有了更深入的了解？如果你还有疑问或需要专业法律建议，不妨点击下方链接，法律网律师随时为你答疑解惑。
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