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问题	房产证过户所需的必备资料清单
释义	一、房产证过户所需的必备资料清单     办房产证需要的证件主要包括以下几种：     1.盖章的申请表;     2.房屋买卖合同;     3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;     4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;     5.专项维修资金专用收据;     6.契税完税或减免税凭证;     7.购房者身份证明（复印件核对原件）;     8.房屋共有的提交共有协议;     9.银行的提前还贷证明。     二、办理房产证过户需要在哪里办理     买房过户可直接去所在地的房地产交易中心办理。只有在市（区）县级以上地方人民政府房产管理部门办理。根据相应的法律规定房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。     因为只有在市（区）县级行政地才有权利办理房产证，其它机构是没有权利办理房产的。          三、没有房产证银行可以贷款吗     法律网提醒您，没有房产证都是可以通过多种方式进行贷款的。具体选择哪种方式取决于没有房产证的原因。如果是因为房屋正在按揭贷款导致没有房产证，可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果是本身就没有房产证，还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。
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