| 问题 | 二手房网上签约如何办理 |
| 释义 | 二手房交易网签系统全面实施，以后市民买卖二手房无论是通过中介促成的，还是自行交易的都需要进行网上签约。二手房究竟如何进行网上签约?自行签约的要如何办理?实行新的签约手续需要注意什么?特意推出二手房网签全攻略，手把手教你买卖二手房如何使用二手房网签系统。 1 中介促成交易 步骤1 业主签订中介服务合同放盘 房屋业主通过中介公司在网签系统上放盘，在放盘前要与中介公司在网上签订《中介服务合同》。广州市房地产中介协会网站(http://rea.laho.gov.cn/index1.jsp)的“存量房交易”界面会有中介服务合同范本，业主放盘前可以先看清楚。放盘后，业主房屋的模糊信息会在阳光家缘网站(g4c.laho.gov.cn)和广州市房地产中介协会网站上显示。 中介公司与业主签订房地产中介服务合同时，通过网上交易系统输入存量房产权人姓名、身份证号码、房产证号码和房屋登记字号，与房地产信息系统进行匹配。匹配成功的，自动反馈房屋共有情况、房屋面积和建筑时间等信息。这就实现了网上验证房屋产权的可能，只要输入部分资料就能看到房屋产权是否清晰。可以说，能在阳光家缘网上放盘的信息都是真实的，产权清晰的。 步骤2 买家看房后确认成交，与中介签订中介服务合同，再与业主签订网上购房合同 买家通过中介介绍看房确定购房后，也要先与中介签订中介服务合同，然后再与业主一同签订网上的购房合同。《存量房买卖合同范本》也在广州市房地产中介协会网站的“存量房交易”界面里，买卖双方可以先浏览合同范本后，再商量签约细节。 买家与业主签订《存量房买卖合同》后，业主这一盘源会被锁死，不能再与其他买家交易，等待交易完成后才能撤除。而买卖双方的确希望撤销合同不再交易的，应当签订变更或者解除合同的书面协议，然后由签订合同的签约服务点或者中介公司在网上交易系统办理变更或者撤下该合同的手续。 步骤3 付首期款，递件进行二手交易过户 完成网签后，买卖双方可以选择到银行进行资金托管来付购房款，如果不选择银行资金托管的，则协商如何办理按揭等手续、如何付首期款等问题。买家按揭贷款同意书批出来后，可以进行转移登记手续。即把相关资料递件进入房地产交易中心，办理二手房交易过户，出新的房产证。 提醒：由于一般在交易递件时买家才会付首期款，但签署网签合同后，业主房屋会被锁死，所以业主可以要求买家在签网签合同前付额度较大的定金。否则如果买家挞定，又不愿意协商撤除网签合同的，业主需要较长时间才能重新卖房。 2 买家自行签约 1月1日起，越秀区二手房买卖，市民自行签约的都需要到市房地产交易中心进行网签。而1月20日起，天河、荔湾、海珠、黄埔和白云五区二手房买卖，自行签约的也都需要到各区房地产交易中心进行网签。不过，自行交易的市民不需要到了交易中心再在网签自助系统终端机前输入资料，拟定合同内容。这一工作可以先在家里的可以上网的电脑里进行递交资料。凭递交资料的编号，到交易中心的网签自助系统终端机下载合同，就能完成网签了。这样能大大缩减在交易中心排队等候办网签的时间。 步骤1 登录阳光家缘或中介协会网站进行预签约 1.买卖双方凭身份证注册 登录阳光家缘或中介协会网站首页，在页面左侧都有一个“存量房预签约”的界面。点击进入“广州市存量房网上交易预签约系统”，系统上方显示进入了“用户登录”这一程序。 买卖双方要进行签约，首先都要凭自己身份证号进行注册，才能使用系统。点击“注册”，进入界面后填写姓名、身份证号和密码等资料，进行注册。 提醒：一个身份证号只能注册一次，市民要记清楚登录密码，否则难以再重新注册登录。 2.验证产权 登录后，网页进入“验证产权”的步骤，买卖双方输入交易房屋《房地产证》上的资料，“登记字”、“登记号”、“房产证号”、“权属人姓名”等资料，提交后可以显示该套房屋产权的资料。也就是验证该套房屋的产权情况是否真实。在存量房合同第一条里面，系统会自动显示房屋的地址，建筑面积和建筑结构的信息，房屋共有情况、抵押情况也会清晰列出。买家核实当中的资料，即可完成房屋产权验证，不用担心买到问题房。 3.填写合同 验证房屋资料同时，页面也进入了“填写合同”的程序。买卖双方先填写后各自个人资料后，进入合同条款的填写。 4.递交签约 填写完合同内容后，点击合同页面最下方的“提交”，页面显示签约成功，并提供网签编号。 步骤2 凭网签编号到交易中心自助终端打印合同 买卖双方拿着网签编号到交易中心现场的网签自助系统终端机打印网签合同后即上二楼办理转让手续，所需时间不过几分钟。现在，在交易中心现场，也有工作人员在现场指导市民如何签署购房合同及打印购房合同。 步骤3 按合同条款付首期款，进行交易递件 引用法条： [1]《中介服务合同》 [2]《房地产证》第一条 [3]《存量房买卖合同范本》 |
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