一、民法典的合同效力与物权变动区分
在民法典中，合同效力与物权变动是两个独立的概念。
1.合同效力指的是合同在成立后所产生的法律约束力，即当事人应当履行合同约定的义务。
2.物权变动则是指物权（如所有权、使用权等）在合同成立后发生的变化。
合同的成立和生效并不直接导致物权的变动。
二、合同成立的法律条件
合同成立需要满足一定的法律条件，包括以下几个方面：
1.订约主体存在双方或多方当事人。订约主体指的是实际订立合同的人，他们可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人
2.双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。这意味着在订立合同时，双方应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律强制性规定或公序良俗。
3.当事人必须就合同的主要条款协商一致。合同的主要条款包括合同标的、数量、质量、价款、履行期限、地点和方式等。
4.合同的成立应具备要约和承诺阶段法。要约是当事人向另一方发出的订立合同的意思表示，而承诺则是受要约人对要约表示同意的意思表示。
三、合同与物权登记关系
合同的成立和生效并不直接导致物权的变动。在签订涉及不动产物权的合同时，当事人应当注意及时办理物权登记手续。
未办理物权登记可能会影响当事人对物权的行使和处分，甚至可能导致合同无效。
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