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问题	房产证更名和过户有什么区别
释义	一、房产证更名和过户有什么区别     房产证更名通常发生在房产权属尚未最终确立时，涉及开发商层面的操作。     1.具体来说，更名发生在房本尚未出具，购房者手头持有的是开发商签发的商品房买卖合同。     2.这个过程可能会因为多种原因出现，如婚姻关系中的共同财产登记，或者是在婚姻存续期间房产证上仅有一方名字，需要增加配偶的名字。     3.在这种情况下，需要携带相关证明文件到房产交易中心办理变更登记。     4.而如果是非婚姻存续期间，更名不能直接添加配偶的名字，通常以赠与的方式进行。     5.在开发商层面的更名操作中，开发商会收取一定的更名费用，随后通知购房者办理正式的房产证。     二、房产更名的具体操作     1.房产更名并非简单的名字变更，它涉及的是产权前期的调整，特别是在房产的正式产权尚未确立时。     2.在这个阶段，更名操作主要由开发商负责，包括撤销原合同、签订新合同等步骤。     3.这一操作对于购房者来说，需要注意的是，尽管更名后他们成为了房产的拥有者，但这时的产权还不是正式的，需要等待开发商后续的通知和办理。     4.而在更名过程中，开发商通常会收取一定的费用，这是购房者在预算时需要考虑的费用之一。
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