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问题	准建证是不是产权
释义	一、准建证是不是产权     准建证，即建设用地规划许可证，是政府对特定土地进行建设活动的行政许可，它只是允许在土地上建房，并不涉及房屋产权的确认。     房屋产权的确认是通过房产证来实现的，它是物权法上对房屋所有权的直接证明。     按照《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过法定的登记程序才能发生法律效力。     未取得准建证和土地使用证的建筑无法办理房产证，也就不能进行不动产登记。     不动产登记申请时，申请人需要提交包括登记申请书、身份证明材料、权属来源证明材料等在内的多项文件，以合法地确立物权。     二、不动产登记流程     法律网提醒你，进行不动产登记是一个明确规定的流程，旨在确保房屋权属的合法性和正式性。     1.当事人或代理人需要向不动产登记机构提出申请，并提交必要材料。     这些材料包括但不限于权属证明、界址和面积等。在登记簿上记载登记事项之前，申请人有权撤回其申请。     2.一旦登记事项被记载在登记簿上，登记即告完成。     3.不动产登记机构会依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。          三、登记与房产证的区别     不动产登记与房产证在多个方面有所区别。     1.封面名称的不同，房产证的封面通常标注为“中华人民共和国房地产权证”，而不动产权证则为“中华人民共和国不动产权证书”。     2.盖章主体发生了变化，房产证的盖章是地方政府的公章，不动产权证则是登记机构的公章。     3.不动产权证书在扉页上新增了二维码，便于市民快速查询不动产信息。     通过这些变化，我们可以看到不动产登记系统的逐步完善与现代化。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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