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问题	关于商业贷款买房流程
释义	一、关于商业贷款买房流程     商业贷款买房流程：     1.申贷人先与开发商签订购房合同，并结清首付款。     2.然后把有关资料交给律师事务所审查。     3.银行会收到律师事务所的法律意见书。     4.银行进行审核，审核没有问题后，银行与申贷人签订商业贷款合同。     5.由申贷人办理抵押、公证等手续。     6.手续办完，银行放款。     二、商业贷款买房要满足什么条件     商业贷款买房并没有完全统一的条件，在不同的地区和不同银行，商业贷款买房的条件是不同的。下面所介绍的商业贷款买房的条件，供购房者参考：     1.贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。     2.具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。     3.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。     4.对首付款的要求，银行间有些许差异。     5.有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。     6.具有购房合同或协议。     7.提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。          三、商业贷款买房后可以转公积金贷款吗     法律网提醒您，商业贷款转公积金贷款的条件主要有：     1.个人商业贷款已经连续还款1年以上;     2.个人公积金已经连续缴纳满1年以上;     3.转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;     4.个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
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