| 问题 | 买房签合同流程是怎样的 |
| 释义 | 买房签合同流程： 购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。 一、在签合同时，有以下几点是必须要注意到的： 1、确定自己是否有购房资质。 2、查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。 3、确认中介复印了房主的房产证及身份证。 4、明确付款方式，全款还是贷款。 5、如果是贷款的话，要明确首付支付方式。 6、在合同上明确写出首付的支付方式，用途。交钱时要注意，收据上每笔金额的用途都要一一写明。 7、留好中介给的一式三份的收据。 8、确定自己的贷款方式、贷款资质和额度。办商业贷款的话，一般银行会查你的征信记录，要看你收入证明、工资流水、学历等资料，来确定你的贷款数额和利率，首套房一般利率会下浮，但你的征信记录如果不好，利率有可能上浮或者银行干脆拒绝批贷。 9、和房主商定后确定最迟过户日期，过户后什么时候做物业交割给钥匙，多少天之内迁走户口，房子内都留下什么东西。 10、重要问题都要明确写在合同上，如果中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的，一定要求中介在补充协议里加上。提前写好才能避免日后扯皮。 二、如若是二手房交易如何能选到靠谱的中介? 选中介前，更建议先选人。 一个好业务员应该： ①、至少两年的从业经验; ②、说话办事有条理，表达清晰，不废话; ③、对房价有自己看法，不会一味恐吓房价疯涨; ④、了解楼盘所在区域的情况，包括在建，筹划项目，能给你建议; ⑤、与楼盘的物业、所在区域的派出所、居委会有良好关系; ⑥、较好的历史成交记录。 三、买新房，在开发商交房时应注意以下问题： 1、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 2、要看所购商品房整栋楼的《某某市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 3、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《某某市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。 4、要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。 5、签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还(法律规定)，会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。 那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢?如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致;二是开发商擅自变更规划设计;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构不合格。 具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房;如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。 |
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