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问题	城镇居民可以买农村房屋么
释义	一、城镇居民可以买农村房屋么     城里人不可以买农村的房子。农村房屋的买卖出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。     法律依据：《土地管理法》     第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。     第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。     二、农村房屋证明需要哪些材料     农村建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：     1.登记申请书;     2.申请人的身份证明;     3.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;     4.申请登记房屋符合城乡规划的证明;     5.房屋测绘报告或者村民住房平面图;     6.其他必要材料。     申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。     办理村民住房所有权初始登记、房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。          三、农村房屋过户标准是什么     法律网提醒您，农村房屋过户标准如下：     1.购房者具有合法的购买资格。     农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。     2.售房者具有合格的出售资格。     售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于房屋共有人员来说，其中的一方单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以售房者主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。     3.购房者符合申请宅基地的条件。     农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。     4.买卖需经过村民委员会同意。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第一十一条     [2]《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
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