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问题	房屋买卖退房手续流程
释义	一、房屋买卖退房手续流程     1.购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。     2.督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。     3.督促开发商将全部购房款返还给购房人。     4.办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。     至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。     二、房屋买卖退房注意事项     1.保险退保手续不要忘。法律网提醒您，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。     2.违约金就高不就低。违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。     3.定金双倍退还。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。     4.办房产证前退房更省事。业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。          三、房屋买卖退房可以委托他人代办吗     可以，一般现在办理购房或退房委托书都需要经过公证，在公证处有很多委托书的范本，直接去公证处办理委托公证时，只需要将自己想授予给受托人的权限想清楚，就可以了。     《中华人民共和国民法典》第一百六十一条     民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。     依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。     第一百六十二条     代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百六十一条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百六十二条
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