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问题	二手房产权到期后如何保护购房者的合法权益
释义	一、二手房产权到期后如何保护购房者的合法权益     二手房产权到期后保护购房者的合法权益的方法是：     产权人应当提前申请续期，重新签订土地出让协议并缴纳土地出让金，否则到期后土地使用权及地上房屋均无偿收归国有。     二手房的产权由二手房的所有权和房屋所在土地国有土地使用权两部分构成。     二手房的所有权没有期限，但其国土使用权有法定最高年限。     二手房对应的国土使用权性质通常为居住用地，其最高年限为70年。     二、房屋产权纠纷的解决方法     法律网提醒您，房屋产权纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。          三、一房两卖产权归谁     一房二卖的产权归先办理过户一方所有，均未办理过户的产权归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的产权归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。     《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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