一、抵押房屋同时被多个购买者购买时该如何处理
民法典规定，购买了抵押的房屋，无法办理过户登记的，购房者可以向法院申请撤销房屋买卖合同，要求出卖人返还购房款，并且赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
二、什么样的房产证可以抵押贷款
产权清晰的房产证可以抵押贷款，房产证可以抵押贷款的条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
3.具有良好的的信息记录和还款意愿；
4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
6.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
7.具有支付所购房屋首期购房款能力；
8.借款人具有合法有效的购房合同或协议；
9.有贷款人认可的有效担保。
三、房屋贷款一般多久能放款
法律网提醒您，房屋贷款一般在一两个月内能放款。
房贷批准后，客户前往网点签订贷款合同，以及办理房屋抵押登记等相关手续，此环节大约花费三五个工作日，之后就会进入放款环节，大概能够在一两个月内发放到账。
当然，大家需要注意，有时遇上银行房贷资金紧张、业务繁忙，有可能放款会有所延迟，也许需要三四个月甚至更长时间。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
[2]《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
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