| 问题 | 安宁物业管理服务公司的职权包括哪些? |
| 释义 | 近年来我国房地产市场火热，直接带动了物业服务公司的发展，对于小区业主来说，有一个好的物业服务公司是很重要的，好的物业会提供优质服务，那么，安宁物业管理服务公司的职权包括哪些?物业公司主要从事管理和维护小区方面的工作，具体内容我们来看一看。 一、安宁物业管理服务公司的职权包括哪些? 1、依照物业服务合同和管理制度对物业实行管理; 2、依照物业服务合同的约定收取物业服务费用; 3、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人; 4、法律、法规规定和物业服务合同约定的其他权利。 二、物业管理一级资质需要具备什么条件? 1、注册资本人民币500万元以上; 2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书; 4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%： (1)多层住宅200万平方米; (2)高层住宅100万平方米; (3)独立式住宅(别墅)15万平方米; (4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。 三、物业服务费是怎么收费的? 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 综上所述，物业管理公司按照资质分为三级，其中一级是最高的，安宁物业管理服务公司根据合同条款管理小区物业，收取物业费用，并可以将专项服务外包。业主也物业公司发生纠纷，可以通过协商，找住建部门投诉，或者发起民事诉讼等方式维权，物业公司管理存在问题给业主造成的侵权行为，要承担民事责任。 |
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