问题 | 商品房定金和订金的区别在哪 |
释义 | 一、商品房定金和订金的区别在哪 商品房定金和订金的区别在于: 1.定金具有担保作用,而订金不具担保作用; 2.定金担保方式,可以适用于各种合同;而订金大多只能适用在有名合同中; 3.法律后果不同,定金一经给付,要不是不予退还要不就是双倍退还;而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 二、买房定金的限额 法律网提醒您,民法典中购房定金有上限,上限是主合同标的额的20%。 定金是当事人双方为保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保,定金数额在不超过主合同标的额的20%的范围内由双方当事人自行协商决定。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 ![]() 三、买房定金和违约金能同时请求吗 房屋定金与违约金不能同时适用。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 |
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