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问题	商品房定金和订金的区别在哪
释义	一、商品房定金和订金的区别在哪     商品房定金和订金的区别在于：     1.定金具有担保作用，而订金不具担保作用；     2.定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金大多只能适用在有名合同中；     3.法律后果不同，定金一经给付，要不是不予退还要不就是双倍退还；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。     《中华人民共和国民法典》第五百八十七条     债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。     二、买房定金的限额     法律网提醒您，民法典中购房定金有上限，上限是主合同标的额的20%。     定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金数额在不超过主合同标的额的20%的范围内由双方当事人自行协商决定。     《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条     当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。          三、买房定金和违约金能同时请求吗     房屋定金与违约金不能同时适用。     《中华人民共和国民法典》第五百八十八条     【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。     定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
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