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问题	首付交了房贷办不下来怎么办
释义	一、首付交了房贷办不下来怎么办     交了首付房贷批不下来的处理：如果是因为贷款银行政策的变动这种不可归责于房屋买卖双方的原因，导致担保贷款合同办不下来，购房人可以请求解除房屋买卖合同，要求房地产开发商返还房屋首付本息或者是定金。     法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》     第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。     二、办理住房贷款需要满足什么要求     办理住房贷款需要满足的要求如下：     1.具有完全民事行为能力的自然人；     2.拥有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明；     3.拥有良好的信用记录和还款意愿；     4.拥有稳定的收入来源和准时足额还清本息的能力。     法律网提醒您，根据《民法典》第六百六十九条规定，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。     第六百九十九条规定，同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。          三、房屋贷款未付的诉讼时效几年     房屋贷款未付的诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。房屋贷款未付超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。     法律网提醒您，《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。付利息。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第六百六十九条     [2]《中华人民共和国民法典》第六百九十九条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
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