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问题	房屋过户费用标准及计算规则
释义	一、房屋过户费用标准及计算规则     房屋买卖过户费大约需要：1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；5.6%的增值税；全额1%的所得税；6/平方的交易费；2%-3%的维修基金。     二、房屋过户必备材料清单     房屋过户必备材料清单如下：     1.房屋所有权证书；     2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；     3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；     4.房地产评估报告；     5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；     6.房屋买卖合同；     7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；     8.买房的身份证。          三、房屋过户需要哪些手续     房屋过户需要的手续有哪些：     1.签订买卖合同（也可以是互换合同或者是赠与合同）；     2.如果买房资金不够的话，需要提前做贷款审批，做完相应的评估之后，与规定的银行签订贷款合同，银行按规定批准贷款。     3.双方都必须去房管局，然后办理房子过户手续才行。     法律网提醒您，根据《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十条
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