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问题	贷款购房的资格要求是什么
释义	一、贷款购房的资格要求是什么     贷款购房的资格要求是：     1.具有民事行为能力的自然人；     2.（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；     3.一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；     4.订立合约或协议，以购买房屋；     5.没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；     6.贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；     7.贷款人规定的其他条件。     二、申请住房贷款的资料     1.夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本。     2.结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份。     3.收入证明（银行指定格式）。     4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。     5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。          三、贷款逾期买房贷款有影响吗     贷款逾期买房贷款有影响。房贷逾期还款一次会产生以下影响：     1.会影响自己的信用记录。但是，信用记录有逾期的情况，不一定会导致我们无法申请到信用卡或者贷款。     2.需要支付一笔滞纳金。通常滞纳金是事先与贷款机构协商好的。逾期时间越久，需要缴纳的滞纳金也就越多。     3.银行开始会催促还房贷，并会根据逾期情况来处以相应的罚息，这对于购房者来说会大大增加购房成本，多花冤枉钱，还有可能将要面临法律官司。     法律网提醒您，房屋按揭贷款逾期后，没有积极主动的还款。贷款机构就会采取法律的手段维护自己的经济权益。根据国务院法制办《征信管理条例》，“不良记录”的保存期限为5年，超过5年的，征信机构就应该予以删除。但是，必须在还清了欠款的情况下，信用记录才会在5年后自行删除，如果没有还款，那么这个信用记录就会一直跟着个人。
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