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问题	房地产抵押登记的操作手续是什么
释义	一、房地产抵押登记的操作手续是什么     房地产抵押登记的操作手续是：     1.向银行提出贷款申请；     2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；     3.签订借款合同；     4.抵押者缴纳登记费用；     5.抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人。     二、房地产抵押担保的债权范围有哪些     房地产抵押担保的债权范围有：     1.主债权；     2.法定利息和约定利息；     3.延迟履行而导致的利息；     4.合同一方不履行或不适当履行合同的违约金；     5.债务人不履行债务或者不适当履行债务的损害赔偿金；     6.抵押权人因行使抵押权而支出的费用。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。          三、办理房地产抵押登记的文件     理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：     1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;     2.抵押登记申请书;     3.抵押合同;     4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;     5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;     6.可以证明抵押房地产价值的资料。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百八十九条
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