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问题	房产证更名的合规操作步骤是什么
释义	一、房产证更名的合规操作步骤是什么     房产证更名的合规操作步骤是：     1.房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请；     2.房管局审查收到的申请材料；     3.房管局对符合变更条件的变更申请进行变更，发放不动产权证书。     《民法典》第二百零九条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     二、没有房产证可以出卖房屋吗     法律网提醒您，没有房产证是不可以卖的。     《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　     下列房地产，不得转让:     （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；     （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     （三）依法收回土地使用权的；     （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；     （五）权属有争议的；     （六）未依法登记领取权属证书的；     （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。          三、房产证应具备的内容     房地产权证记载的内容有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。房地产权证包括《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》，是物权归属的有效凭证。     《不动产登记暂行条例》第四条     国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《不动产登记暂行条例》第四条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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