问题 | 房产证更名的合规操作步骤是什么 |
释义 | 一、房产证更名的合规操作步骤是什么 房产证更名的合规操作步骤是: 1.房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请; 2.房管局审查收到的申请材料; 3.房管局对符合变更条件的变更申请进行变更,发放不动产权证书。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 二、没有房产证可以出卖房屋吗 法律网提醒您,没有房产证是不可以卖的。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 ![]() 三、房产证应具备的内容 房地产权证记载的内容有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。房地产权证包括《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》,是物权归属的有效凭证。 《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条 [2]《不动产登记暂行条例》第四条 [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 |
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