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问题	房屋赠与继承买卖哪个更好
释义	一、房屋赠与继承买卖哪个更好     建议您根据房产性质来看是赠予还是交易，直系赠予只需缴纳契税，但是再出售时要征收20%的个税；交易除了契税之外，还需看房产性质是否需要缴纳个税和增值税；继承的房产只需要缴纳登记费和公证费用。建议您根据自身情况来选择是赠予、继承还是买卖。     二、房屋赠与合同生效的条件有哪些     法律网提醒您，房屋赠与合同生效条件有：     1.赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具备完全民事行为能力；     2.房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；     3.赠与人与受赠人为自愿行为，有赠与合同，并办理公证；     4.房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理过户。     《中华人民共和国民法典》第五百零二条     依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。     依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。          三、房屋赠与过户的费用如何计算     房产赠与过户费用按照房管局评估价收取。契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为评估价的2%，房地产权转移登记费为每宗80元。     《公证法》第四十六条，公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。     引用法条：     [1]《中华人民共和国公证法》第四十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百零二条
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