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问题	购买农村房屋的法律注意事项
释义	一、购买农村房屋的法律注意事项     购买农村房屋的法律注意事项如下：     1.是否享有宅基地使用权；     2.对方买卖房屋是否征得村委会的同意；     3.受让方是否符合申请宅基地的条件；     4.其它应当注意的事项。     法律网提醒您，根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。     国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。     二、购买农村房屋协议书怎么写     购买农村房屋协议书写法：     1.当事人的姓名或者名称和住所；     2.买卖房屋的面积、地址、设施等情况；     3.价款及其支付方式；     4.履行期限；     5.违约责任；     6.解决争议的方法等。     《中华人民共和国民法典》第四百七十条     合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：     （一）当事人的姓名或者名称和住所；     （二）标的；     （三）数量；     （四）质量；     （五）价款或者报酬；     （六）履行期限、地点和方式；     （七）违约责任；     （八）解决争议的方法。     当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。          三、购买农村房屋有什么风险     购买农村房屋的风险如下：     1.房产可能是违法建筑。     2.农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。     3.房产买卖合同可能会被认定为无效。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第六十二条     [2]《中华人民共和国民法典》第四百七十条
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