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问题	详解按揭买房后的正规退房操作流程
释义	一、详解按揭买房后的正规退房操作流程     详解按揭买房后的正规退房操作流程：首先向开发商发出解除合同通知书，在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同，然后将开发商归还的购房款优先归还享有押权的银行。注意事项如下：不要忘记办理保险退保手续，违约金要适当，办房产证前退房更省事等。     二、按揭和贷款买房的区别     法律网提醒您，按揭和贷款买房的区别：     1.概念不同：按揭人在办理贷款时，会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行，而后在贷款的期限内，每月偿还相应的月供。若是按揭人违约，银行有权没收房子。城镇居民在购买住房时，可以使用住房贷款，也可以用实物、有价值的证劵作为抵押物，而银行会通过抵押物的价值，发放贷款。     2.还贷方式不同：按揭人在贷款之后，每个月都需要偿还合同中规定的金额，直到贷款还清。贷款者在购买了房子之后，在将房子作为抵押物抵押在银行，并签订商业贷款合同。贷款者需在期限内还清贷款，取回房子的所有权。     3.办理方式不同：按揭是指在没有取到房子的产权证的情况下，先办理产权证作为贷款的担保，在房款付清之后，房地产便会将产权转给按揭收益人，并由按揭人持有所有的权证。贷款买房需提交土地使用权证以及房屋所有权证，贷款者将房子产权证抵押于银行。          三、按揭买房费用有哪些     1.契税：贷款额×1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。     2.公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。     3.保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率;     4.维修基金：贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。     5.交易手续费：3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。     6.抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。     7.工本费：80元/件。到所在地房地产交易中心办理。
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