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问题 买二手房定金合同不见了应该如何办
释义
    一、买二手房定金合同不见了应该如何办
    买二手房定金合同不见了应该补办。
    可以与对方进行协商,再补签一份即可;如果发生在房屋过户之后,那么,在合同履行的过程当中一旦果发生纠纷就失去了解决纠纷的依据,如果到法院去起诉,因为没有证据,法院也很难会受理。即使法院受理了,因为没有合同作为证据,如果对方不出示合同也不愿承认的情况下,购房人很可能会输掉官司。对于售房人来说丢失买卖合同也面临同样的问题,如果在合同的履行过程当中买方违约,在诉讼过程当中如果买方不认可违约行为,卖方没有证据证明自己的主张,那么,由此产生的不利后果由自己承担。
    二、二手房买卖违约定金能要回吗
    法律网提醒您,二手房买卖违约定金不能要回。因特殊情况天然要素不归责于任何一方的,定金可以要回;卖方单方违约导致不能继续履行的,定金可以双倍要回。
    《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
    【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
    【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    
    三、二手房定金合同生效的条件
    1.定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提,也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。
    2.当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力,能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果,具有完全的意思表示能力进行意思表示。
    3.意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。
    4.定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。对合法的意思表示法律赋予其法律上的拘束力,不合法的合同不能受到法律保护,也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定,也不得违反公序良俗。
    5.实际交付定金。定金合同属于实践性合同,自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后,当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。
    6.主合同有效。定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同,定金担保合同的效力依存于主合同的效力,主合同无效时,定金合同无效。但是定金合同另有规定的,定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
    
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更新时间:2025/3/15 23:13:55