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问题	如何判定房产的产权归属问题
释义	一、如何判定房产的产权归属问题     房屋所有权归属是以不动产登记簿记载确定。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准。     《民法典》第二百一十四条　     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。     第二百一十五条　     当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。     二、房屋产权证转让书如何写的     房屋产权证转让书写内容如下：     1.出让方与受让方的个人信息；     2.转让的房屋的具体信息；     3.在转让房屋时双方各自的权利与义务；     4.生效时间与违约责任；     5.争议解决条款。     根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。     第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。          三、房屋产权证明办理要多久     房屋产权证明办理要大概需要3个月左右。对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。法律网提醒您，房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百四十条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十四条     [3]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
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