问题 | 二手房买卖是否需要房产证 |
释义 | 一、二手房买卖是否需要房产证 二手房买卖必须要有不动产证。不动产证是对该房屋拥有所有权的证明,没有不动产证的房屋存在没有产权证明的障碍,买卖没有所有权的房屋属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、买卖二手房需要注意哪些事项 法律网提醒您,买卖二手房需要注意以下事项: 1.查看产权证上的房主与卖房者是否一致; 2.搞清楚所卖房屋的性质; 3.二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符; 4.验证产权证的合法性与真实性; 5.确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。 ![]() 三、二手房交易纠纷如何应对 二手房交易纠纷的处理方法如下: 1.协商。依靠自身力量,相互妥协和让步,解决红纷。该方法快捷简便,心平气和,但应以书面方式记载协商内容。 2.调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。 3.仲裁。双方在购房合同中订立仲裁协议的,可以按照协议向仲裁委员.会申请仲裁。 4.诉讼。一方向法院提出请求由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。 引用法条: [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 |
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