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问题	二房东需要注意的租房合同事项
释义	一、二房东需要注意的租房合同事项     注意查看原租赁合同；在出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费；要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。     《民法典》第七百一十六条     承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。     第七百一十七条     承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。     第七百一十八条     出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。     二、房屋租赁合同是否属于合法合同     房屋租赁合同一般属于合法合同，要根据合同的内容判断。一般来说，只要生效民事行为要件的，房屋租赁合同有效。     法律网提醒您，根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。          二、房屋租赁合同的解除方式有哪些     房屋租赁合同的解除方式有：通知解除、仲裁解除、诉讼解除。     根据《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。     当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零三条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百一十七条     [4]《中华人民共和国民法典》第七百一十八条     [5]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [6]《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
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