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问题	房屋转让合同该如何撰写
释义	一、房屋转让合同该如何撰写     房屋转让合同应写明买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。     二、房屋转让合同和房屋买卖合同的区别     房屋转让协议与房屋买卖合同不一样。区别如下：     1.性质不同。转让协议是指将权利转让给他人，一般情况下是无偿的；而买卖合同指根据买卖交易订立的合同，一般情况下是有偿合同；     2.受众不同。转让协议可以是权利人转给任何人，买卖合同是买家与卖家之间的合同；     3.包括内容不同。法律网提醒您，转让协议指将房屋所有权转移，而买卖合同包括了房屋价格、违约责任、履行方式等。     《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。          三、房屋转让合同无效的情形     房地产转让合同无效的情形如下：     1.房地产、房地产分别转让；     2.未办理登记过户手续的；     3.产权主体有问题；等等。     非法转让的情形如下：     1.未依法登记取得房地产权证书的；     2.未经其他共有人书面同意，共有房地产；     3.权属有争议，仍在诉讼、仲裁或行政处理中；等等。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
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