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问题	房屋购买贷款所需资料一览
释义	一、房屋购买贷款所需资料一览     一般情况下需要的材料包括：     1.贷款申请人的收入证明、身份证原件、户口本原件；     2.夫妻贷款的，还需要结婚证原件、其配偶的身份证及户口本原件；     3.如果是公积金贷款的，需要公积金缴存单原件；     4.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；     5.在银行有存款的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券房屋；     6.预售许可证或楼盘的房地产权证；     7.贷款申请人与开发商签订的房屋买卖合同等。     二、贷款抵押房屋需要些什么条件     贷款抵押房屋需要以下这些条件     1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;     2.具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;     3.具有良好的的信息记录和还款意愿;     4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;     5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。法律网提醒您，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证     6.具有支付所购房屋首期购房款能力；     7.借款人具有合法有效的购房合同或协议;。     8.有贷款人认可的有效担保。          三、房屋贷款需要什么流程     1.签订商品房买卖合同。办理贷款第一个手续就是要签订正式商品房买卖合同，个人确定了买的商品房后，带着个人或者夫妻双方身份证，户口本，结婚证等资料签订合同。     2.办理商品房买卖合同备案。根据地方，有的地方备案不需要提供缴存维修基金数据，提供个人基本资料就可以。     3.向银行提交按揭资料初审。     4.到银行签订按揭贷款合同。贷款资料审核通过后，银行工作人员把按揭资料做好后，个人或者夫妻双方带着身份证等资料银行签订按揭合同等签字手续。     5.办理按揭预抵押手续。按揭正式审批通过后，银行通知办理预抵押手续，同样是本人或夫妻双方亲自到银行签订相关文件。     6.到银行签字放款。以上手续办好后，银行进行放款审批，审批后银行通知签字，本人签字后就可以放款了，按揭手续也就全部办完了。
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