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问题	哪些合法情况下可以拒交小区物业费
释义	一、哪些合法情况下可以拒交小区物业费     拒交物业费是合法的情况具体如下：     1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；     2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；     3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；     4.物业公司没有和业主签合同；     5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；     6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；     7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；     8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。     二、物业费包括哪些项目     1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；     2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；     3.物业管理区域清洁卫生费用；     4.物业管理区域绿化养护费用；     5.物业管理区域秩序维护费用；     6.办公费用；     7.物业管理企业固定资产折旧；     8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。          三、物业费应该什么时候交     物业费收取的时间从物业公司开始进行物业服务工作开始。法律网提醒您，业主与物业公司签订的物业服务合同交物业费等职责的履行，一般是在房屋交给买受人的时候交纳。已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。
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