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问题	购房合同必备事项
释义	一、购房合同必备事项     购房合同必备事项有：     1.当事人名称或者姓名和住所；     2.商品房基本状况；     3.商品房的销售方式；     4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；     5.交付使用条件及日期；     6.装饰、设备标准承诺；     7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；     8.公共配套建筑的产权归属；     9.面积差异的处理方式；     10.办理产权登记有关事宜；     11.解决争议的方法；     12.违约责任；     13.双方约定的其他事项。     二、签购房合同必须本人去吗     签购房合同不是必须本人去，可以委托其他人代理签订。法律网提醒，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。     法律依据：     《民法典》第一百六十一条     民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。     依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。          三、购房合同的违约赔偿标准     1.赔偿范围：因违约所造成的损失，包括实际损失和可得利益损失。实际损失：指违约导致现有利益的减少，是现实利益的损失，包括信赖利益的损失和固有利益的损失。可得利益：指因为违约而无法获得的利益，是守约方在履行合同后本可以获得的损失，是未来的、期待的利益。     2.可预见规则：违约赔偿的数额不得超过违反合同一方订立合同是预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。     3.减损规则：债务人违约，债权人应当积极采取适当的措施防止损失的扩大，如果债权人违反减损以为的，不得就因违反减损义务而扩大的损失请求债务人赔偿。     4.过错相抵规则：受损害的一方对于损害结果的发生存在过错的，在计算损失赔偿额时应当相应减少。     5.损益相抵规则：如果守约方因导致损失发生的同一违法行为而获得利益的，应当从损失赔偿额中扣除该部分利益。     6.免除规则：如果违约方是因为不可抗力而不能履行合同，可以部分或者全部免除赔偿责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
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