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问题	拆迁指标房能卖吗
释义	一、拆迁指标房能卖吗     拆迁指标房能卖，办理了房产证并符合法律规定条件的拆迁房可以买卖。     根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:     （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；     （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     （三）依法收回土地使用权的；     （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；     （五）权属有争议的；     （六）未依法登记领取权属证书的；     （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。     二、拆迁指标房和商品房的区别     法律网提醒您，拆迁指标房和商品房的区别：     1.购房渠道不同：指标房的购房渠道一般是：单位集资建房、团购房以及拆迁指标房(经济适用房)。其购房方式只针对特定人群，需要先获得资格，才有购买权利。商品房的购房渠道则是开发商的销售渠道，购房方式公开、透明。     2.指标房选择性小：商品房可以随心的选择自己喜欢的户型和楼层，但是指标房通常不会有太多的选择性，能够拿到指标就已经很难得了。     3.拆迁指标房不限购：指标房中的拆迁指标房是不受限购政策约束的，只要有指标，不需要购房名额，有钱、有身份证就能买。而国内大多数城市的商品房都是限购的。          三、拆迁房几年拿房产证     拆迁房5年拿房产证，拆迁安置须持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证、契税证、土地证等。拆迁安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。     《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条     [3]《不动产登记暂行条例》第二十条
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