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问题	贷款还不上银行会收房子吗
释义	一、贷款还不上银行会收房子吗     贷款还不上银行会收房子。     银行一般是在借钱方断供几期后会先电话催收，然后可能会上门催收。银行催收后，借钱方仍不还款，银行也不能自行收房，而是向法院起诉。法院判决后，才能依法处置抵押房产（按揭房是抵押给银行的）。处置方式以拍卖居多，拍卖所得款项，会先用于偿还所欠的贷款利息、贷款本金、罚息和诉讼费等。偿还后还有余款的，会退还给房屋借钱方。若拍卖款不足抵扣银行欠款的，剩余欠款仍需借钱方偿还。若抵押房产是借钱方家庭的唯一住房，法院会要求解决借钱方家庭居住问题后才能处置房产。比如经过租房、大方换小房等方式解决。若借钱方家庭居住问题未得到解决，用于抵押的唯一住房也不能被立即收房拍卖。     二、房地产抵押权实现的条件     房地产抵押权实现的条件是：     1.房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；     2.债务人不履行到期债务；     3.对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；     4.发生当事人约定的实现抵押权的情形。          三、房屋贷款需要什么手续     法律网提醒您，房屋贷款需要办理的手续如下：     1.提交所需证件：抵押借款人(自然人)需提供的证件有房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证; 借款人身份证,户口簿等。     2.看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。     3.签署抵押借款合同，借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。     4.公证，借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。     5.办理房屋抵押权证(他项权利证）。     6.借贷、放款，在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
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