一、贷款下来了房产证什么时候拿
1.房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；
2.如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。
3.按揭买房子按照房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定；
4.预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；
5.现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
6.按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准；
7.需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
二、办理房屋贷款时会有哪些风险
办理房屋贷款时会有的风险如下：
1.借款人方面的风险：
个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。
2.开发项目的风险：
开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
3.银行方面也存在风险。
三、房屋贷款银行放款后多久到账
房屋贷款银行放款后大约二十五个工作日到账。
如果是市属公积金贷款的话，在十五到二十个工作日到账，如果是国管公积金的话，在二十到二十五个工作日内到账，具体的情况还是要具体分析。
法律网提醒您，如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
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