一、离婚协议分割的房产有效吗
离婚协议分割的房产有效满足以下要件：
1.行为人具有相应的民事行为能力。
2.意思表示真实。
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
离婚协议书如果生效的，房产分配就是有效的。
二、离婚协议应具备的内容
1.协议离婚书是双方当事人的真实意思的表示;
2.子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限;
3.夫妻共同财产的分割(归各方的数量和价值并附清单);
4.个人财产与共同财产的划分原则及明细;
5.共同债权、债务的享有和清偿责任;
6.夫妻共同住房问题的解决方案;
7.对生活困难一方的经济帮助的方法、期限;
8.不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务;
9.其他需要在协议中明确的事项;
10.双方当事人的签名(盖章或手印);
11.离婚协议书制作的时间。
三、离婚协议书必须有吗
法律网提醒您，离婚要不要写离婚协议书，视以下情况而定：
1.如果是协议离婚必须需要写离婚协议书；
2.如果诉讼离婚一般是不用写离婚协议书的。离婚协议书是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。
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