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问题	租赁合同最长多少年有效
释义	一、租赁合同最长多少年有效     租赁合同最长20年有效.     租赁合同期限最长为20年。根据民法典规定，出租人与承租人在订立租赁合同或续签租赁合同时，合同中约定租赁期限的，租赁期限不得超过20年，超出20年的部分无效。     二、租赁合同需要登记备案吗     1.对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。     2.对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。     《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。          三、租赁合同的主要内容是什么     法律网提醒您，为了维护出租房和承租房的合法权益，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：     1.当事人姓名或者名称及住所；     2.房屋的坐落面积、装修及设施状况；     3.租赁用途；     4.租赁期限；     5.租金及交付方式；     6.房屋修缮责任；     7.转租的约定；     8.变更和解除合同条件；     9.违约责任；     10.当事人约定的其他条款。     租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零六条
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