| 问题 | 如果有购房合同，我可以交契税吗 |
| 释义 |
如果有购房合同你能缴纳契税吗 如果没有记录，你将不会为你办理转让登记手续 ，因为中国的物权法采用了不动产登记生效的原则，未经登记，不存在物权变动的效力。只要您办理过户登记，您就必须缴纳相应的契税 申请材料： 1、商品房买卖合同正本和副本 2。房地产销售统一发票或收据正本和副本 3。买方身份证原件和复印件（单位应提供组织机构代码卡原件和复印件） 4。买方如需委托他人办理契税，应根据财政部通知提供委托书原件及代理人身份证原件及复印件（委托书由本人签字和指纹） ，《国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税和个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）： I.首套房付款规定如下： 1。个人购买普通房屋且该房屋为家庭唯一房屋的，购买普通商品房的面积为90平方米，不足90平方米的，按1%征收契税； 2。房屋类型面积为90平方米至144平方米（含144平方米），税率减半，即实际税率为2%； 3。购买的住宅单位面积超过144平方米的，契税税率为3%。第二套和第二套住房的付款规定如下： 购买非普通住房、两套或两套以上住房和商业投资性房地产（商店、办公楼、商务公寓等），所有税费均按3%的税率征收。契税的征税对象是领土内转让的土地和房屋的所有权。具体包括以下五项内容： ⑴ 国有土地使用权转让由受让人移交。 是指土地使用者向国家支付土地使用权出让金，国家在一定期限内将国有土地使用权出让给土地使用权 ⑵ 土地使用权转让，除考虑土地增值税外，还应缴纳契税。 ⑶ 房屋买卖： 即卖方以货币为媒介将房产所有权转让给买方。 以下特殊情况视为买卖房屋： ⑴ 房产用于抵债或者实物交换的，产权承兑人应当按照房屋的现值缴纳契税。 ⑵ 房产作为投资或股权转让，自有房产作为股份投资于个人独资企业的，免征契税。 ⑶ 购买房屋拆迁或重建新房时，应按规定缴纳税费。 房屋捐赠人不缴纳土地增值税，但受赠人应缴纳契税。 在计算契税时，应注意所有权转让是否是一个关键点。 国有土地使用权受让人支付的土地出让金 国有土地使用权受让人支付的土地出让金土地出让金应缴纳契税。不得因减免土地出让金而减免契税。 根据对上述内容的相关回答，购房合同必须归档，然后到相应部门办理。如果只是购房合同没有归档，相应部门此时不会同意您的请求。如果您有相关法律意见，仍需缴纳房屋契税，您可以致电luba.com的在线律师进行解答 |
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