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问题	房产抵押在担保公司有什么风险
释义	一、房产抵押在担保公司有什么风险     房产抵押在担保公司有以下风险：抵押房产评估价格的风险、房产处置执行难的风险、共有财产抵押的风险、抵押登记权的风险、土地性质引发的风险、土地用途变更的风险、在建工程抵押的风险、以单位房改房设定抵押以及租赁权对抗抵押权的风险。     二、担保公司房产抵押的流程是怎样的？     通过担保公司办理房产抵押贷款的流程主要有如下几步：     1.向担保公司提出贷款意向，通过交流，对你的贷款情况做一个大致的判断，     2.向担保公司提交所需资料，同时担保公司报评估公司，对抵押物做评估。     3.担保公司整理资料交银行并到银行签订合同。     4.银行进行审批通过接着办理抵押登记，取它权最后放款。     法律网提醒您，抵押贷款要求贷款房产一般为全款，全权所有（个别公司与银行也在进行二次抵押贷款的办理详见担贷网），对抵押物的要求，房龄理论上为95年以后的房产，非红砖外墙，房屋总层数5层以上，规划用途为商业或住宅，个别银行有特定的要求：比如必须双证（房产证、国土证），借款人必须用于经营且有实体。          三、申请房产抵押所需的必备材料是什么     申请房产抵押所需的必备材料是：     1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。     2.购房协议书正本。     3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。     4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。     5.开发商的收款帐号1份。
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