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问题	二手房买卖付款细则有什么需要注意的
释义	一、二手房买卖付款细则有什么需要注意的     二手房买卖付款需要注意的事项：     1.二手房买卖付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。     2.二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。     3.一次性付款需要注意的事项是：     （1）在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;     （2）要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;     （3）要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;     （4）购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;     （5）签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。     4.中介代管房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。     5.分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。     二、二手房买卖定金是多少     二手房买卖定金主要是根据当事人双方合意所决定的，但定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分无效。     根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。          三、二手房买卖是否必须要有不动产证     法律网提醒您，二手房买卖必须要有不动产证。不动产证是对该房屋拥有所有权的证明，没有不动产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
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