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问题	买卖二手房违约的情形有哪些
释义	一、买卖二手房违约的情形有哪些     买卖二手房违约的情形有：     1.卖方未按照合同约定交付房屋；     2.卖方拒绝交付房屋；     3.买方延迟履行支付房款义务；     4.卖方不履行协助过户义务。     根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     二、二手房屋买卖违约金如何赔偿     二手房屋买卖违约金赔偿方式如下：合同中有约定的，按照约定的方式进行，一方主张违约金的，一般不得超过实际损失的30%。法律网提醒您，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。          三、二手房买家违约中介费退还吗     不退。     委托房屋中介买卖二手房的时候，如果已经签订买卖合同的，买方违约的中介费是不会退还的，中介已经促成了合同的签订。     居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。     对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。     因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
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